优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。

南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。

南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。

剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。

只要地涨，就有得赚。

“这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”

他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。

没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。

观望久了，可真的会涨回来的。

说实话，就这个两年，也给了他们一些机会，上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了，要顺利收回，说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。

“陈总，你的方案做出来，我看一看。”

郭广倡忽然说道。

他心里其实已经有了定计。

陈学兵的眼光很好，而且他确定陈学兵有钱，陈学兵来做保底，是个绝好的机会，这个项目他要投。

投多投少，就看怎么规划。

郭广倡一开口，其他人也纷纷表示要看一看方案。

陈学兵自然是笑呵呵来者不拒。

这个项目就是个纽带，和众多房地产企业建立了“回收机制”，次贷危机的恐慌一来，他正好跟这些地产商们谈谈他们手里其他的地块，一并收了。

他眼光扫过在场所有人，心里有些可惜。

为了香港的计划，上海最大的一家地产商，世茂集团，今天没请过来。

不行，还得找个人去给世茂推荐一下他的方案。

一件大事谈毕，宴席进入了宾主尽欢。

“中军啊，你酒量不错！”

“诶？你们拍电影，票房能分到多少钱？多少钱能回本？”

华谊王中军到处敬酒，又有两位冰冰在侧陪杯，竟格外受欢迎。

大佬们对房地产和金融领域都颇为了解，唯独电影还是个陌生的领域，作为闲聊，大家也挺感兴趣。

“额比如投入两千万的话.”王中军推了推眼镜。

郭广倡豪横地摆手：“就说一个亿！直观一点嘛！”

范冰冰眼神颤了颤。

开口就是一个亿，大陆加香港，一年能有多少制作费过亿的电影？

王中军平时拍电影也是几百万几百万到处凑来的，第一次遇上中国第一阶层的富豪，也吞了吞口水，道：

“额要是一亿成本的话，大概两亿五千万票房能回本吧，我们能拿40%，剩下60%都是给电影院渠道，税收，还有一些.关系经费吧。”

“哦，那你们投一个亿的电影，华谊要出多少？”

“是这样，我们作为主控方的话，要评估投入以后自己起头，把大部分投资榄下来，然后找合作方，比如我们找一些有明星资源的香港电影公司合作，我们谈好承担六千万，那么我们起头以后，可以跟合作比较多的平台啊，投资人之类的商量，他们也会投资，把这六千万成本散出去，至于散多散少.看情况吧。”

“哦，那拍一部电影，明星给多少？冰冰，你多少钱？”